1、区域概况：本案位于楫川路与文昌路交叉口。（文昌西路以南，新盛东路以西），坐落于嘉兴市运河新区，该区位于嘉兴经济技术开发区西南，京杭古运河以南、中环西路以西、中环南路以北，总规划面积2.3平方公里。

作为嘉兴市“十一五”规划中的重点开发建设工程，“运河新区”规划定位为以运河文化的传承为特色，规划建设以商务办公为主，集特色商业、文化休闲、生态居住为一体的现代城市新区，打造全市性的休闲中心、城市商务文化中心和片区商业服务中心。将随着运河文化的进一步发掘，其价值将得到更充分的彰显，必将成为嘉兴的商务中心区。

2、周边环境。本案所处的运河新区主要由商务区、住宅区、高教园区三部分组成，发展规划利用商业楼宇的建设运营，吸引高层次企业入驻，借力培育“CBD商务街区”，并由此带动辐射中环南路沿线地带。新区内总共容纳的项目约30个，每一个项目都是政府通过多年的精挑细选后方予实施，这也正是运河新区规划自2005年成形却至今才进入大力开发阶段的原因。

目前，多个已完成或初步完成开发建设的项目吸引着众多嘉兴人的眼球。按五星标准建设的富悦大酒店于2011年正式开业，标志着这个城市“西南新商圈”正在悄然崛起。

区域内汇集了嘉兴中心、颐高数码广场、嘉兴环球国际、嘉欣丝绸集团总部大楼、泊金湾明珠广场、文化传媒广场、亿达广场、泰邦商业广场、衡太商办楼、晨凯商务楼、环球时代等众多商办项目，又一热点投资区域即将诞生，并将成为嘉兴“新贵”。同时，众多的商业项目，也为本案的居住条件提供众多的基础配套。区域内未来的人流量极大，更为本案的长期投资者提供坚实的保障。

本案的东面紧邻嘉兴文化传媒广场，该广场建成后将成为集文化体育、影视传媒、电子数码、数字出版、会展讲座、教育培训、高级办公、精品商业于一体的多功能互动性文化摩尔工程；毗邻嘉兴学院，该校截至目前拥有师生人数超过两万人，强大的消费群体极大的带动了周边的商业氛围及住宅租赁市场，致使该校周边的住宅及商业用房租赁价格高出嘉兴平均租赁价格的20-30%，且供不应求。

本案的南面与嘉兴秀水学院一路之隔，该校目前拥有已超过1.3万的师生人数，但周边目前仍无成熟商业，本案的建成，必将迎来一个良好的商机。

本案的西面为睛湾住宅小区，该项目的高端品质，为本区域的居住品质奠定基础。

本案北面一路之隔为中润嘉兴中心、颐高数码广场、嘉兴环球国际三个大型商业项目。颐高数码广场，其总建筑面积达七万余平方米，开业后将成为嘉兴营业面积最大、结构最合理、产品最丰富、配套最齐全的数码专业Mall，其较高的知名度与超大的经营规模，势必带动本案周边的商业氛围。集购物中心、娱乐餐饮休闲街、主题公园、精品酒店、超甲级写字楼、酒店式公馆等城市新型业态为一体的嘉兴中心已投入建设，其建成后必将嘉兴的形象地标、快速推进本区域的发展，总投资约10亿元人民币的嘉兴环球国际中心建成后将成为一个集金融服务、高端商业、顶级办公、高档公寓等多业态的综合体项目，其建设开发也为本案奠定了良好的升值基础。

同时，本案距离大润发商业圈不到两公里，为居住增添必要的生活设施。

正在建设中的省荣军医院新址位于本案东北面约500米处，其占地面积一百余亩，总建筑面积五万余方，预计2013年投入使用，届时将在幅度拉动周边的商业及住宅市场。（犹如第一医院的搬迁，在半年里，周边的住宅租赁市场价格涨幅最高达50%。）

商务办公密集区、居住区、校区、医院等聚于一体，今后无论是交通配套、商业配套等，必将非常完善。得天独厚的地理位置、良好的规划发展、区域处于初期开发阶段等因素决定了本案极大的升值潜力。

3、项目概况：新文化广场占地地面积约1.93万㎡，规划总建筑面积约9.5万㎡，其中地上建筑面积约7.7万㎡，地下建筑面积约1.8万㎡。绿地率为25.4%，容积率为4.0，建筑密度约34%。项目由一幢23层的东楼、一幢24层的西楼、一幢5层附楼组成。

4、业态分布：项目主要由信用结算中心、五四文化博物馆、单身公寓、裙房商业、地下商业等部分组成。

东楼为23层塔楼及6层裙房组成：主体部分一层为商业，二层以上为中国商品交易信用结算中心暨嘉兴分中心办公用房，裙房为餐饮用房。中国商品交易信用结算中心暨嘉兴分中心预计于2014年投入使用。该中心注册资金达一亿人民币，预测经过三年的运营，结算规模将超过一百亿元，广泛服务于长三角各类大、中、小企业。中心内办公人员将达一千余人，集中大量的中高收入人群，使本案成为实实在在的高级白领、金领聚集地，同时其成千上万的往来企业单位，将为本案带来巨大的商机，也为本案的升值作出充分的保障。

文博楼位于项目的东南角，总高五层，一层为商业用房，二至四层为嘉兴五四文化博物馆，五层为博物馆附属用房。五四文化博物馆展览面积达九千余方，是以五四文化运动为背景，目前已收藏了一千余件“五四运动”前后历史名人在政治、军事、文化、教育方面的手稿、签名等文物。其中不乏国家级收藏品，如李大钊诗稿、陈独秀手札、董必武手札、周恩来签批、李达信函、孙中山亲笔签名照、宋庆龄英文手札，鲁迅亲笔签名本等历史名人文物。届时五四文化博物院将成为嘉兴“红色文化”的又一新亮点。前来参观全国各地文人学士及大量的红色文化旅游者，也将为本案带来源源不断的商机，为本案的提供巨大的升值潜力。

本案东楼裙房共六层，设计用途为餐饮娱乐，计划引进知名餐饮，为本案的人气作出进一步保障，同时也为本案的住宅用途部分提供相应的配套。西楼裙房及主体三至五层为酒店宾馆用房，将引进国内知名的连锁酒店，服务于本案业主、往来从商及旅游人员、周边流动人员，将为本案的人气锦上添花。本楼及文博楼一层、西楼一至二层为商业用房，为本案的居住人员提供基础的商业配套。

另外，本案地下室设置了约一千五百平方的商业用房，目前正在前进招商工作，计划设置为餐饮或者小型超市。

值得注意的是，销售的商业及单身公寓仅占总面积的40%，除此之外的东楼、文博楼、西楼一至五层均为开发商自主持有经营，为项目的可持续经营及本案的的售后服务提供充分的保障。